Qual método de avaliação oferece a avaliação mais confiável?
Abordagem de custo para valor
Multiplicador de ganhos
Em vez do método da receita vezes, o multiplicador de lucros pode ser usado para obter uma imagem mais precisa do valor real de uma empresa, uma vez que os lucros de uma empresa são um indicador mais confiável do seu sucesso financeiro do que a receita de vendas.
Soma das Partes: Um pouco óbvio, mas se uma empresa realmente vale mais em “partes”, então esta tenderá a produzir valores mais elevados do que as metodologias de avaliação relativa.Análise LBO: Tende a produzir valores mais baixos, geralmente inferiores a um DCF ou avaliação relativa, mas mais uma vez depende de suposições.
Transações precedentesprovavelmente darão a avaliação mais alta, uma vez que o valor da transação incluiria um prêmio para os acionistas sobre o valor real. O DCF provavelmente seria o próximo classificado, mas isso dependeria em grande parte da qualidade dos pressupostos aplicados.
Para usar oModelo DCFde forma mais eficaz, a empresa-alvo geralmente deve ter fluxos de caixa livres estáveis, positivos e previsíveis. As empresas que possuem os fluxos de caixa ideais adequados para o modelo DCF são normalmente empresas maduras que já passaram dos estágios de crescimento.
Ao avaliar uma empresa em continuidade, existem três técnicas principais de avaliação usadas pelos profissionais do setor: (1)Análise DCF, (2) análise de empresas comparáveis e (3) transações precedentes.
A avaliação DCF é extremamente sensível a pressupostos relacionados com a taxa de crescimento perpétuo e a taxa de desconto. Qualquer pequeno ajuste aqui e ali, e a avaliação DCF flutuará enormemente e o valor justo assim gerado não será preciso.Funciona melhor apenas quando há um alto grau de confiança sobre os fluxos de caixa futuros..
As principais vantagens de um modelo DCF são:
Determina o valor “intrínseco” de um negócio. Não requer empresas comparáveis. Pode ser realizado em Excel. Inclui todas as expectativas futuras sobre um negócio.
Há uma série de problemas inerentes à previsão de lucros e fluxo de caixa que podem gerar problemas com a análise do DCF. 4 O mais prevalente é que a incerteza com a projeção do fluxo de caixa aumenta a cada ano da previsão – eOs modelos DCF geralmente usam estimativas de cinco ou até 10 anos.
- Múltiplos ou Comparáveis.
- Fluxo de caixa descontado (DCF)
- Avaliações baseadas em ativos.
Quais são os 3 tipos de avaliação?
Tipos de métodos de avaliação. Três tipos principais de métodos de avaliação são comumente usados para estabelecer o valor econômico das empresas:mercado, custo e receita; cada método tem vantagens e desvantagens.
- Método Berkus. ...
- Método do valor contábil. ...
- Método de transações comparáveis. ...
- Abordagem de custo para duplicar. ...
- Método de fluxo de caixa descontado. ...
- Primeiro método de Chicago. ...
- Método múltiplo de avaliação futura. ...
- Método do fator de risco.
Abordagem de Custodar valor
É a abordagem mais confiável para avaliar propriedades únicas. A abordagem de custo fornece uma indicação de valor que é a soma do valor estimado do terreno, mais o custo depreciado da construção e outras benfeitorias.
Ativo Circulante – Passivo Total = NCAV
Esta é a estimativa mais simples e conservadora do valor intrínseco dos ativos de uma empresa.
O Appraisal Institute define o maior e melhor uso como “o uso razoavelmente provável e legal de um terreno baldio ou de uma propriedade melhorada que seja fisicamente possível, devidamente apoiado, financeiramente viável e que resulte no valor mais alto”. Os avaliadores normalmente aplicam quatro testes para determinar esse uso.
Uma regra prática comum éatribuindo um valor de negócio com base em um múltiplo de seu EBITDA anual(lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização). O múltiplo específico usado geralmente varia de 2 a 6 vezes o EBITDA, dependendo do tamanho, setor, margens de lucro e perspectivas de crescimento.
Este módulo examina os métodos tradicionais de avaliação de propriedades:comparativo, investimento, residual, lucros e baseado em custos.
Técnicas avançadas de avaliação, comométodos de precificação de opções, simulações de Monte Carlo e análise de árvore de decisãoestão a tornar-se mais aceites como ferramentas fiáveis para medir o valor dos activos intangíveis.
O DCF e a avaliação relativa têm vantagens e desvantagens, dependendo do contexto e da finalidade da avaliação.O DCF baseia-se no valor intrínseco do ativo, que reflete o seu potencial futuro de geração de caixa e risco. Também é flexível e adaptável a diferentes cenários e suposições.
O FCD ajuda a avaliar o valor atual dos fluxos de caixa futuros, enquanto o VPL fornece uma visão holística ao levar em consideração os custos de investimento iniciais, ajudando os investidores a tomar decisões informadas com base nos lucros projetados e nas despesas iniciais.
Quando você usaria o DCF em comparação com outros métodos de avaliação?
Os múltiplos são mais adequados para avaliações rápidas e simples ou para comparar valores relativos entre um grupo de empresas ou ativos semelhantes.O DCF é mais adequado para avaliações detalhadas e abrangentes ou para capturar os fatores de valor e riscos exclusivos de uma empresa ou ativo específico.
Se o investidor não puder estimar os fluxos de caixa futuros ou se o projeto for muito complexo, o DCF não terá muito valor e deverão ser utilizados modelos alternativos. Para que a análise DCF tenha valor, as estimativas utilizadas no cálculo devem ser tão sólidas quanto possível.
Os bancos utilizam a dívida de forma diferente das outras empresas e não a utilizam para financiar as suas operações– eles usam-no para criar os seus “produtos” – empréstimos – em vez disso. Além disso, os juros são uma parte crítica dos modelos de negócio dos bancos e as alterações nos “Ativos e Passivos Operacionais” podem ser muito maiores do que o Lucro Líquido de um banco.
Análise de Sensibilidade DCF
As variáveis mais importantes a sensibilizar são as seguintes:Custo de capital– ou seja, Custo Médio Ponderado de Capital (WACC) Suposição de Taxa de Crescimento de Valor Terminal/Múltiplo de Saída. Taxa de crescimento da receita e premissas operacionais (por exemplo, margem operacional, margem EBITDA)
Ambos os métodos determinam o valor de um negócio calculando o valor presente dos fluxos de caixa futuros esperados. Mas enquanto o Múltiplo EBITDA se preocupa principalmente com o valor relativo entre transações comparáveis, o DCF concentra-se na compreensão do valor intrínseco de um negócio específico.